Земля в Україні здорожчала на 26%: гектар уже коштує в середньому 75,1 тис. грн
За даними Опендатабота, середня вартість гектара сільськогосподарської землі в Україні за перші місяці 2026 року зросла на 26% у річному вимірі — до 75,1 тис. грн. Водночас кількість угод за січень–квітень скоротилася на 5% — до 39 797, тобто ділянки дорожчають навіть на тлі меншої активності покупців.
Для бізнесу це важливіше, ніж просто статистика ринку нерухомості. Земля поступово стає дорожчим активом, отже, зростає вартість входу в агробізнес, розширення земельного банку та забезпечення під інвестиційні проєкти. Водночас збільшуються вартість застави та покриття під час банківського кредитування.
Причому середня ціна по Україні приховує дуже велику регіональну різницю. Найдорожчий гектар — в Івано-Франківській області, близько 179,6 тис. грн, майже стільки ж на Київщині — 178,2 тис. грн. На Львівщині середня ціна становить 153,4 тис. грн, на Тернопільщині — 120 тис. грн, а на Вінниччині — 93,4 тис. грн.
Для агрокомпаній це означає подорожчання одного з ключових активів. Якщо компанія хоче купити, наприклад, 1 тис. гектарів за середньою ціною 75,1 тис. грн, лише земля потребуватиме близько 75 млн грн капіталу. У регіонах із найвищими цінами аналогічний земельний банк коштуватиме вже близько 150–180 млн грн.
Тому для агробізнесу дедалі важливішим стає вибір між купівлею та орендою. Висока ціна землі збільшує капітальні витрати й заморожує кошти на тривалий період, тоді як оренда дозволяє масштабувати виробництво з меншим початковим вкладенням. Фінансовий результат такої моделі потрібно рахувати через врожайність, орендну плату, собівартість, ціну продукції та вартість залученого капіталу.
Цікаво, що зростання ціни відбувається паралельно зі скороченням фізичного обсягу торгів. За перші чотири місяці 2026 року було продано близько 82,1 тис. га проти 92,9 тис. га за аналогічний період торік. Тобто ринок не демонструє простого сценарію «чим більше купують, тим дорожчає земля».
Є й довгостроковий фактор. Від початку роботи ринку землі середня ціна гектара в Україні суттєво зросла: за даними Держгеокадастру, на початок 2026 року вона становила 64,6 тис. грн, а загальний обсяг укладених угод уже перевищив 1 млн гектарів.
Для інвестора це означає, що земля поступово переходить із категорії просто ресурсу для виробництва в категорію повноцінного капітального активу. Відповідно, рішення про її придбання варто оцінювати не лише через потенційне зростання ціни, а через дохідність використання ділянок, грошовий потік та альтернативну вартість вкладених коштів.
На цьому тлі для агробізнесу головне питання вже не тільки «скільки коштує гектар», а «яку віддачу цей гектар здатен генерувати». Саме співвідношення ціни землі, орендної ставки, операційної маржі та вартості фінансування визначатиме, наскільки економічно виправданим є подальше розширення земельного банку.
Джерело: OnlyBanks у Telegram.