Чому ваша квартира може «зникнути» для банку: що змінилося для власників старої нерухомості
Банки дедалі активніше перевіряють інформацію про майно клієнтів у межах фінансового моніторингу та оцінки ризиків. І тут виникла проблема для багатьох українців, які купували квартири чи будинки до 2013 року: частина такої нерухомості досі не внесена до електронного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
У результаті для банківської системи людина може виглядати так, ніби в неї взагалі немає житла чи інших активів, навіть якщо фактично квартира або будинок є у власності багато років.
Чому це важливо саме зараз?
• Під час фінмоніторингу банки перевіряють майновий стан клієнтів через державні реєстри. Якщо нерухомість відсутня у ДРРП, банк може попросити додаткові документи для підтвердження походження коштів або фінансового стану.
• Під час оформлення кредиту чи збільшення кредитного ліміту відсутність майна в електронному реєстрі може негативно впливати на оцінку платоспроможності клієнта.
• При продажу авто, квартири або проведенні великої фінансової операції банк може додатково перевіряти джерела коштів. Наявність офіційно зареєстрованої нерухомості значно спрощує такі перевірки.
• У разі пошкодження житла через бойові дії або участі в програмах компенсації на кшталт «єВідновлення» відсутність даних у реєстрі може затягнути процедуру підтвердження права власності та отримання виплат.
Раніше для внесення старої нерухомості до реєстру часто доводилося проходити довгу процедуру через БТІ, архіви та нотаріусів. Сьогодні частину процедур уже можна подати онлайн через державні сервіси, однак у багатьох випадках все одно знадобляться старі документи: договори купівлі-продажу, свідоцтва про право власності, рішення судів або документи БТІ.
Юристи та нотаріуси радять перевірити, чи відображається ваше майно у Державному реєстрі речових прав, особливо якщо нерухомість була придбана або оформлена до 2013 року. У 2026 році актуальні дані в державних реєстрах це вже не просто формальність, а елемент фінансової безпеки власника майна.
Джерело: OnlyBanks у Telegram.