Власники квартир заплатять більше: чому податок на нерухомість зростає сам по собі
Більшість українців уважно стежать за тарифами, курсом долара чи цінами в магазинах. Але є ще один платіж, який щороку непомітно збільшується без жодних гучних рішень парламенту — податок на нерухомість.
За останній рік надходження від цього податку зросли на 16,6%. І причина тут не в тому, що українці масово купують нові квартири чи будинки. Головний фактор — зростання мінімальної зарплати, до якої прив'язана максимальна ставка податку.
Свою роль також відіграє швидкість, з якою держава оцифровує дані про нерухомість громадян. Цей податок люди не сплачують самостійно — повідомлення надсилає держава, коли бачить, у кого з'являється квартира чи будинок. Щодо нової нерухомості це відбувається швидко, а от старі реєстри оцифровують повільніше. Насамперед ідеться про житло зі старого житлового фонду. Проте цей процес триває, тож щороку кількість податкових повідомлень лише зростатиме.
Як працює цей механізм?
Податок нараховується не на всю нерухомість, а лише на площу, що перевищує встановлені пільгові ліміти:
• квартира — понад 60 кв. м;
• будинок — понад 120 кв. м;
• квартира та будинок одночасно — понад 180 кв. м.
Максимальна ставка податку становить до 1,5% мінімальної зарплати за кожен «зайвий» квадратний метр. Остаточну ставку щороку встановлюють місцеві ради, але саме мінімальна зарплата визначає верхню межу платежу.
Розглянемо простий приклад. Якщо людина володіє квартирою площею 80 кв. м, то податок нараховується на 20 «зайвих» квадратів.
За максимальної ставки це може становити понад 2 тисячі гривень на рік. Для квартири площею 100 кв. м сума вже буде майже вдвічі більшою.
А тепер головне: навіть якщо площа вашої квартири не змінюється, а місцева влада не підвищує ставку, після зростання мінімальної зарплати податковий рахунок усе одно може стати більшим.
Хто найбільше відчує зростання?
• власники великих квартир у новобудовах;
• власники приватних будинків;
• люди, які мають кілька об'єктів житлової нерухомості;
• інвестори, які купують квартири для здавання в оренду.
Є ще один нюанс, про який багато хто забуває. Податок сплачується із запізненням. Тобто у 2026 році українці фактично отримують повідомлення щодо нерухомості за попередній звітний період. Через це багато власників дивуються, чому сума в платіжці раптом стала більшою.
Що це означає на практиці?
Якщо держава й надалі підвищуватиме мінімальну зарплату, місцеві бюджети автоматично отримуватимуть більше надходжень від податку на нерухомість. А власникам житла варто заздалегідь враховувати цей платіж у своїх щорічних витратах. Іншими словами, квартира чи будинок це не лише актив, який дорожчає, а й джерело постійних витрат, що з кожним роком поступово збільшуються.
Джерело: OnlyBanks у Telegram.