Зниження податку на оренду до 5%: держава стала «доброю» чи просто навчилася рахувати?
Верховна Рада підтримала у першому читанні законопроєкт, який може кардинально змінити правила гри на ринку нерухомості: податок із доходів від оренди (ПДФО) знижують з 18% до 5%. Нові правила мають запрацювати з 1 січня 2027 року.
Чому уряд раптом вирішив відмовитися від такої великої ставки? Відповідь лежить у математиці тіньового ринку.
Зараз легальна здача квартири це фінансовий біль. Якщо ви здаєте житло за 15 000 грн, то за поточними правилами (18% ПДФО + 5% військовий збір) маєте щомісяця віддавати державі близько 3000 грн. Результат очевидний: понад 90% ринку сидить у глухій тіні, угоди укладаються «на словах», а податкова не отримує майже нічого.
Держава нарешті усвідомила базове правило економіки: краще стабільно збирати 5% із мільйонів власників, ніж 18% з одиниць.
Чи варто буде виходити з тіні?
За новою ставкою податок із тих самих 15 000 грн становитиме лише 750 грн. І на цю суму варто дивитися не як на побори, а як на дешеву страховку вашого майна.
Здаючи квартиру «в чорну», ви абсолютно беззахисні. Якщо квартиранти рознесуть вам ремонт, вивезуть техніку або затоплять сусідів знизу на сотні тисяч гривень — ви не зможете піти до суду чи поліції без офіційного договору.
Офіційні 5% податку легалізують договір, дозволяють прописати жорсткі умови компенсації збитків та назавжди знімають питання від банківського фінмоніторингу щодо того, звідки вам на картку щомісяця «капають» однакові суми.
Прикладний висновок
Відкривати шампанське ще зарано: документ підтримали лише за основу, попереду ще обов'язкове ухвалення в другому читанні та всі етапи технічної підготовки до 2027 року. Але вектор задано правильний. Легалізація оренди за 5% — це математично вигідна угода, яка нарешті перетворить здачу бабусиної квартири з партизанського підробітку на цивілізований та захищений інвестиційний інструмент.
Джерело: OnlyBanks у Telegram.