Нові будинки можуть подорожчати: в Україні перепишуть будівельні норми
За даними Міністерства з відновлення, інфраструктури та транспорту, розпочато підготовку змін до державних будівельних норм (ДБН) для житлових будинків. Нові правила мають врахувати сучасні вимоги до безпеки, доступності, шумоізоляції, ліфтів, укриттів та цифрової інфраструктури.
На перший погляд, це виглядає як технічне оновлення документів. Насправді ж зміни можуть відчутно вплинути як на вартість новобудов, так і на якість життя їхніх мешканців.
Серед головних нововведень: нові вимоги до безбар'єрності, планування дворів, велосипедної інфраструктури, ліфтів, пожежної безпеки та шляхів евакуації. Окремий блок присвятять боротьбі з шумом: переглянуть правила розміщення магазинів, кафе та інших комерційних приміщень у житлових будинках. Також нові проєкти повинні будуть краще враховувати сучасні телекомунікаційні мережі та доступ до укриттів.
Для покупців житла дуже важливе питання — ціна. Додаткові вимоги означають і додаткові витрати забудовників. Якщо собівартість будівництва зросте хоча б на 2–4%, то квартира вартістю 3 млн грн може подорожчати приблизно на 60–120 тис. грн. Для житла за 5 млн грн це вже 100–200 тис. грн.
Утім, дорожчими стануть не лише квартири, а й їхня якість. Краща шумоізоляція, сучасніші ліфти, продумані евакуаційні шляхи, безбар'єрний доступ та цифрова інфраструктура збільшують ліквідність нерухомості й можуть позитивно впливати на її ринкову вартість у майбутньому.
Окремо варто звернути увагу на ліфти. Міністерство хоче уточнити вимоги до їхніх розмірів, вантажопідіймальності та можливості сполучення житлових поверхів із підземними укриттями. Для багатоповерхівок це вже питання не лише комфорту, а й безпеки під час повітряних тривог.
Поки що йдеться лише про підготовку змін до ДБН. Найближчими місяцями першу редакцію документа винесуть на громадське обговорення, після чого остаточні вимоги можуть бути скориговані. Для ринку нерухомості це означає, що майбутні новобудови, найімовірніше, стануть дещо дорожчими, але водночас ближчими до сучасних європейських стандартів якості та безпеки.
Джерело: OnlyBanks у Telegram.